Galpão para locação em Guarulhos/SP - 4.318 m²

FLOW PARK / CY.LOG DUTRA II – GALPÃO LOGÍSTICO PARA LOCAÇÃO EM GUARULHOS

Galpão logístico de alto padrão para locação em Guarulhos, com localização estratégica junto à Rodovia Presidente Dutra e importantes eixos de conexão da Região Metropolitana de São Paulo.

O empreendimento está localizado no Jardim Cumbica, em Guarulhos/SP, com acesso facilitado pela Rodovia Presidente Dutra, Rodovia Ayrton Senna, Rodovia Hélio Smidt, Complexo Viário Jacu Pêssego e Avenida Papa João Paulo I, proporcionando excelente mobilidade para operações de distribuição, armazenagem e logística.

Implantado em um terreno de aproximadamente 73.000 m², o empreendimento possui 43.376 m² de ABL total, distribuídos em dois grandes galpões, com módulos flexíveis que permitem diferentes configurações de ocupação conforme a necessidade operacional do locatário. A previsão de entrega é para o 4º trimestre de 2026.

O projeto conta com módulos a partir de aproximadamente 2.128 m² de ABL, além de opções maiores, chegando a módulos superiores a 4.000 m², permitindo atender operações de diferentes portes.

Principais características

• Terreno: aproximadamente 73.000 m²
• ABL total: 43.376 m²
• Galpão G100: 21.364 m²
• Galpão G200: 22.012 m²
• Eficiência de até 83%
• Pé-direito de 12 metros
• Capacidade de piso de 5 toneladas/m²
• 76 docas, sendo 57 com niveladoras
• Marquise de 5 metros
• Fechamento lateral em telha zipada
• Sistema de proteção contra incêndio com sprinklers J4
• Iluminação LED de 200 lux e iluminação zenital
• Espaçamento entre pilares de 22,50 m x 25,75 m
• Troca de ar conforme norma Anvisa
• 113 vagas internas + 17 externas para automóveis
• Vagas para carretas e VUCs
• Estacionamento de carretas
• Eclusa
• Apoio de motorista
• Restaurante e área administrativa
• Portaria central
• Estacionamento de veículos

Destaques para operação logística

A localização próxima à Rodovia Presidente Dutra, em uma das principais regiões logísticas de Guarulhos, é um dos grandes diferenciais do empreendimento. A proximidade com os principais corredores rodoviários permite conexão eficiente com São Paulo, Vale do Paraíba, Rio de Janeiro, Aeroporto Internacional de Guarulhos e demais regiões da Grande São Paulo.

O projeto foi concebido para operações que demandam alto desempenho logístico, grande capacidade de armazenagem, movimentação de cargas, distribuição e abastecimento, combinando infraestrutura moderna, elevado padrão construtivo e flexibilidade de módulos.

Os módulos podem ser configurados de acordo com a demanda do ocupante, tornando o empreendimento adequado para centros de distribuição, operadores logísticos, e-commerce, varejo, indústria, atacadistas, transportadoras e empresas que necessitam de estrutura para armazenagem e distribuição.

Excelente oportunidade para empresas que buscam um condomínio logístico moderno, estrategicamente localizado e com infraestrutura preparada para operações de grande porte em Guarulhos.