Edifício Virgínia – Lojas para Locação | Centro de São Paulo

O Edifício Virgínia apresenta uma oportunidade diferenciada para empresas e operadores que buscam estabelecer uma operação comercial em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas do centro de São Paulo.

Localizado na Rua Martins Fontes, 250, o empreendimento foi concebido como um novo polo de gastronomia, cultura, lazer e entretenimento, reunindo diferentes operações em um projeto de uso comercial que se beneficia do intenso fluxo de pessoas e da transformação urbana da região.

Com aproximadamente 1.820,65 m² de área BOMA total, o empreendimento possui espaços com diferentes características e possibilidades de ocupação, permitindo a implantação de conceitos gastronômicos, culturais e de entretenimento.

Oportunidades disponíveis

Loja 2 – Galeria / Álvaro de Carvalho

Localizada na Rua Álvaro de Carvalho, 386, a Loja 2 possui aproximadamente 162,20 m² de área BOMA, com área privativa e áreas complementares destinadas à operação.

Um de seus diferenciais é a arquibancada anexa de aproximadamente 62,44 m², criando uma área adicional que pode ser utilizada para convivência, permanência do público, eventos ou integração com a operação principal.

A configuração apresenta potencial para conceitos de galeria, gastronomia, café, varejo especializado, espaço cultural ou operação híbrida, aproveitando a conexão com o circuito cultural e gastronômico do entorno.

Loja 3 – Café / Galeria

Situada na Rua Martins Fontes, 197, a Loja 3 possui aproximadamente 196,83 m² de área BOMA, incluindo uma área externa de aproximadamente 42,86 m² voltada para a calçada.

A presença dessa área externa proporciona maior integração com o ambiente urbano e favorece operações que dependem de visibilidade, circulação de pedestres e permanência do público.

Sua configuração é especialmente interessante para cafeterias, operações gastronômicas, galerias, lojas conceito e negócios voltados ao fluxo diurno, aproveitando a proximidade com equipamentos culturais, escritórios, comércio e transporte público.

Lojas 1 e 1B – Speakeasy

As unidades 1 e 1B formam um espaço integrado de aproximadamente 206,35 m² de área BOMA, com acessos pelas duas vias que envolvem o empreendimento: Rua Álvaro de Carvalho, 386, e Rua Martins Fontes, 223.

A configuração foi pensada para receber um conceito de bar reservado e experiência gastronômica, permitindo criar uma operação diferenciada e integrada ao ambiente cultural do Edifício Virgínia.

Os acessos por duas ruas são um importante diferencial operacional, aumentando a visibilidade e as possibilidades de circulação dos clientes.

Um novo polo de gastronomia, cultura e entretenimento

O Edifício Virgínia se destaca por reunir em um mesmo empreendimento propostas complementares de gastronomia, lazer, cultura e entretenimento, criando um ambiente com potencial para se tornar um importante ponto de encontro no centro paulistano.

A presença de operadores e marcas reconhecidas do setor gastronômico contribui para a formação de um hub de experiências, favorecendo a geração de fluxo e a complementaridade entre as diferentes operações.

O projeto é particularmente interessante para marcas que procuram um endereço no centro de São Paulo com identidade, visibilidade e possibilidade de integração com outros negócios.

Localização estratégica

O empreendimento está localizado na região central de São Paulo, com acesso pela Rua Martins Fontes e Rua Álvaro de Carvalho, em área de grande circulação e forte vocação cultural.

A região possui conexão com importantes estações de metrô, incluindo República e Anhangabaú, além de terminais e corredores de transporte coletivo.

A localização também permite fácil conexão com importantes vias do centro expandido, favorecendo o acesso de clientes, funcionários e fornecedores.

A proximidade com teatros, centros culturais, restaurantes, hotéis, escritórios e demais atrações do centro contribui para o potencial comercial das operações.

Benefício fiscal

O empreendimento está inserido em área contemplada por incentivos relacionados à Lei Municipal nº 17.577/2021, que estabelece benefícios fiscais e urbanísticos destinados à revitalização e requalificação de determinadas regiões do centro de São Paulo.

Entre os benefícios previstos está a possibilidade de isenção progressiva de IPTU, conforme enquadramento e atendimento às condições estabelecidas pela legislação.

A aplicação dos benefícios deve ser analisada de acordo com a unidade, atividade e requisitos legais aplicáveis à operação.

Principais diferenciais

• Localização estratégica no centro de São Paulo;
• Empreendimento com aproximadamente 1.820,65 m² de área BOMA total;
• Projeto voltado a gastronomia, cultura, lazer e entretenimento;
• Lojas com diferentes dimensões e configurações;
• Operações com acesso por Rua Martins Fontes e Rua Álvaro de Carvalho;
• Loja com área externa voltada para a calçada;
• Unidade com arquibancada anexa;
• Espaço para conceito de bar reservado;
• Potencial para operações gastronômicas e culturais;
• Forte circulação de pedestres;
• Proximidade ao metrô;
• Fácil acesso por transporte público;
• Inserção em região de forte vocação cultural;
• Possibilidade de enquadramento em benefícios fiscais previstos para a região.

Perfil de operações

As unidades apresentam potencial para diferentes conceitos e formatos de negócio, especialmente:

Restaurantes | Bares | Cafeterias | Galerias | Lojas Conceito | Espaços Culturais | Entretenimento | Gastronomia | Eventos | Experiências de Marca | Varejo Especializado | Operações Híbridas

O Edifício Virgínia representa uma oportunidade diferenciada para marcas que desejam ocupar um endereço estratégico no centro de São Paulo e participar da transformação da região, associando seu negócio a um projeto com vocação para gastronomia, cultura, lazer e entretenimento.

Localização: Rua Martins Fontes, 250 – Centro – São Paulo/SP.