GLP Guarulhos III - Galpão para locação 6.000 m² - Guarulhos/SP

GLP GUARULHOS III - PRÉ LOCAÇÃO - PREVISÃO DE ENTREGA 1ºT/2026


O GLP Guarulhos III será um dos maiores parques logísticos do país, desenvolvido com uma ampla e moderna infraestrutura para receber operações logísticas de diversos setores. Localizado a apenas 11 quilômetros de São Paulo, o empreendimento liga as principais rodovias da região sem incidência de pedágio.

Zoneamento
ZAE 2 – Zona de atividade econômica 2 Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais.

Incentivo Fiscal

Possibilidade de isenção de IPTU por até 10 anos para a locatária.

• Possibilidade de isenção do ISSQN Construção;

De acordo com a lei municipal nº 8.083/2022 e o decreto municipal nº 39.992/2022

Localização estratégica com acesso às principais rodovias da região sem incidência de pedágio

Rodovia Dutra, km 218 - Guarulhos - SP 

Aeroporto Internacional São Paulo (Cargo) 6 km

São Paulo (Marginal Tiete) 11 km

GLP Guarulhos I 15 km

GLP Guarulhos II 6 km

Rodoanel Mario Covas 15 km

INFRAESTRUTURA COMPLETA

Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas;

Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica;

Controles de acesso por torniquetes;

Central de segurança blindada;

Monitoramento remoto por empresa especializada;

Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário;

Amplo pátio de manobras;

Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados;

Restaurante com cozinha industrial;

Vestiários modulares;

Área prevista para implantação de ambulatório;

Premissado para Administração Condominial certificada ISO 9001:2015;

Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança, pelo aplicativo exclusivo GLP FAST PASS.

SUSTENTABILIDADE E REDUÇÃO DE CONSUMO

ILUMINAÇÃO NATURAL Reduz até 100% do consumo de energia

UTILIZAÇÃO DE LÂMPADAS LED Permite até 70% de economia no consumo

REÚSO DE ÁGUA Gera até 40% de economia no consumo

LOUÇAS E METAIS EFICIENTES Reduz em até 55% o consumo 

ESTAÇÃO DE RECARGA PARA VEÍCULOS ELÉTRICOS Previsto uma estação de recarga para cada módulo do galpão logístico

COBERTURA PREPARADA PARA PAINEL SOLAR Suporta uma carga de painéis solares, equivalente a 25% da área de cobertura 

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termoacústico
Mezanino sob demanda
Marquise de 6 metros
Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas
Portas de docas seccionadas com acionamento manual
Iluminação natural
Lâmpadas LED 
Espaçamento aproximado entre pilares: 22,5m x 22,5m
Possibilidade de locação de módulos
Sprinklers Instalados (Categoria J4)
Pé-direito livre: 12m
Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora
Juntas metálicas na área de stage
Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6 t/m²